Reāli jautājumi. Godīgas atbildes.
Arhitekta honorārs privātmājas projektam parasti ir 5–8% no plānotajām celtniecības izmaksām. Mājai ar celtniecības budžetu €100,000–€150,000 tas nozīmē €5,000–€12,000. Precīzs aprēķins ir atkarīgs no projekta sarežģītības, nepieciešamo atzinumu skaita un autoruzraudzības apjoma. To pārrunājam pirmajā tikšanās reizē.
No pirmās sarunas līdz būvatļaujai parasti paiet 6–10 mēneši. Koncepcija parasti aizņem 1–2 mēnešus, tehniskais projekts 2–4 mēnešus, un būvatļaujas saskaņošana būvvaldē parasti ilgst 2–4 mēnešus atkarībā no būvvaldes noslodzes. Termiņu visvairāk ietekmē lēmumu pieņemšanas ātrums koncepcijas posmā.
Tieši tam ir autoruzraudzība: arhitekts regulāri apmeklē būvlaukumu un salīdzina paveikto ar projektu. Novirzes fiksējam autoruzraudzības žurnālā un kopā ar jums izlemjam, vai tās labot vai saskaņot kā izmaiņas projektā. Lielākā daļa noviržu ir atrisināmas bez lieliem zaudējumiem, ja tās pamana laikus.
Projektēšanas cena tiek noteikta līgumā pirms darba uzsākšanas, un tā mainās tikai tad, ja maināt projekta apjomu. Pēc pirmās sarunas jūs saņemat piedāvājumu ar konkrētu summu un posmu sadalījumu. Celtniecības izmaksas ir atsevišķs jautājums: tās palīdzam novērtēt jau koncepcijas posmā, lai projekts jau no sākuma atbilstu jūsu budžetam.
Autoruzraudzība ir projekta autora klātbūtne būvniecības laikā: regulāras vizītes būvlaukumā, atbilstības pārbaude projektam un ieraksti autoruzraudzības žurnālā. Atsevišķām būvju grupām tā ir noteikta normatīvajos aktos, privātmājai visbiežāk tā ir pasūtītāja izvēle. Mēs to iesakām katram projektam, jo projekta autors visātrāk pamana, kur būve novirzās no risinājuma.
Projekta iesniegšanu būvvaldē un saskaņošanas procesu vadām mēs. Jūs sagatavojat īpašuma dokumentus un parakstāt pilnvaru, pārējo dokumentāciju kārtojam mēs. Būvatļaujas saņemšana parasti aizņem 2–4 mēnešus atkarībā no būvvaldes noslodzes un projekta sarežģītības.
Jā. Biroja bāze ir Talsos, un lielākā daļa projektu ir Talsu novadā un Kurzemē, bet varam strādāt arī plašāk Latvijā. Attālums ietekmē tikai autoruzraudzības vizīšu biežumu un izmaksas, un to atklāti pārrunājam pirmajā sarunā.
Jūs saņemat pilnu tehniskā projekta dokumentāciju: plānus, fasādes, griezumus, specifikācijas un inženierrisinājumu daļas. Komplekts ir gatavs iesniegšanai būvvaldē un nodošanai būvniekam tāmes sagatavošanai. Ja izvēlaties autoruzraudzību, arhitekts paliek projektā līdz ēkas nodošanai.
Pie jūsu projekta strādā nosaukts arhitekts: Normunds Raitums vai Drosma Siliņa. Tas pats cilvēks vada projektu no pirmās sarunas līdz atslēgai un personīgi atbild uz jūsu jautājumiem visā procesā. Birojā strādā četri arhitekti, tāpēc projekts negaida rindā pie viena cilvēka.
Galvenos lēmumus par materiāliem un apdari pieņemam tehniskā projekta izstrādes laikā, jo tie ietekmē konstrukcijas un tāmi. Koncepcijas posmā vienojamies par virzienu, precīzas specifikācijas fiksējam projektā. Atsevišķas iekštelpu apdares detaļas var izlemt arī būvniecības gaitā, ja tās nemaina saskaņoto projektu.